概念进阶长期负债与租赁
出租人的租赁分类
也叫：Lessor 租赁分类、销售型租赁与直接融资租赁
美国准则把出租人融资租赁分为销售型与直接融资租赁。
核心讲解
前面讲的都是承租人，现在换成出租人。教材先给出一个对应关系：如果一笔租赁对承租人是经营租赁，那么对出租人也一定是经营租赁；但如果对承租人是融资租赁，对出租人却不一定——只有当出租人能合理确认收到现金、满足收入确认条件时，才算融资租赁，否则仍按经营租赁处理。
在满足条件的情形下，美国通用会计准则还把出租人的融资租赁细分为两类：销售型租赁和直接融资租赁。区分的关键，是未来租金的现值与资产账面价值的关系。国际财务报告准则不做这种细分，出租人的融资租赁只有一种。
分类为什么重要？因为它决定出租人在租赁开始日是否要确认一笔销售毛利。销售型租赁会像卖货一样确认毛利，直接融资租赁则不确认毛利，只赚取利息。截至成书时，这套出租人分类只在结算美国准则的题目中出现。
费曼版：用大白话再讲一遍
把东西租给别人，也分好几种。有的是厂商把设备“分期卖”给你租，开单那天就算卖出去了，确认一笔赚头；有的只是纯粹的借钱式租赁，只赚利息。
要点
- 承租人为经营租赁的，出租人必为经营租赁。
- 承租人为融资租赁的，出租人满足收入确认条件才按融资租赁。
- US GAAP 出租人融资租赁分销售型与直接融资租赁。
- IFRS 不做此细分。
常见误区
- 以为承租人怎么分，出租人一定一样（融资租赁方向不一定）。
- 把销售型租赁与直接融资租赁混为一谈。
- 把美国准则的分类当成国际准则的规则。
编者注
- 时效出租人分类为教材成书时口径，主要来自美国准则。IFRS 16 与美国 ASC 842 生效后，出租人会计与分类规则均有调整，请以现行准则为准。