概念进阶长期负债与租赁
出租人经营租赁计量
也叫：Lessor 经营租赁计量、租金收入
出租人经营租赁确认租金收入，租赁资产仍留在表内。
核心讲解
出租人视角的经营租赁，账很简单：每期确认租金收入，租赁资产继续留在自己的资产负债表上，并照常计提折旧。这与承租人那侧正好相反——承租人把租金记为费用且不入表，出租人则既确认收入又保留资产。
为什么出租人保留资产？因为经营租赁没有转移与所有权有关的风险和报酬，设备仍由出租人拥有并承担其价值波动。教材举例，如果一笔租赁对承租人是经营租赁，对出租人必定也是经营租赁，此时出租人就更像“房东”：收租、保管资产、计提折旧。
三种计量方式容易混淆，关键区别在于：出租人融资租赁要终止确认资产、确认应收租赁款与利息收入；出租人经营租赁则不终止确认资产，只确认租金收入。截至成书时，这是双轨分类下的标准处理。
费曼版：用大白话再讲一遍
你有一套房出租，每个月收租，房子还是你的、还在你的名下，你也得照常维护它、算它的损耗。这就是出租人做经营租赁的样子。
要点
- 出租人经营租赁每期确认租金收入。
- 租赁资产保留在出租人资产负债表。
- 出租人继续对资产计提折旧。
- 与经营租赁中承租人的处理互为镜像。
常见误区
- 以为出租人经营租赁也要终止确认资产。
- 忘了出租人还要为租赁资产计提折旧。
- 把租金收入与融资租赁的利息收入混为一谈。
编者注
- 时效上述处理为教材成书时的双轨分类口径，现行准则下出租人侧规则亦有调整。