概念进阶长期负债与租赁
销售型租赁
也叫：Sales-type Lease、销售型融资租赁
销售型租赁中租金现值高于账面价值，出租人确认毛利。
核心讲解
销售型租赁是出租人融资租赁中的一种，典型场景是厂商把自己生产的设备以租赁的形式“卖”给承租人，实质是一种分期付款。它和直接融资租赁的分界，在于未来租金的现值是否高于资产本身的账面价值——高于，就是销售型。
会计上，出租人在租赁开始日要做两件事：确认一笔销售收入，金额等于未来租金的现值；确认一笔销售成本，等于资产的账面价值；两者的差额就是毛利。举例来说，设备账面成本8万元、租金现值10万元，出租人在开始日确认收入10万元、成本8万元、毛利2万元。
同时，出租人把资产从资产负债表移除，转为一笔应收租赁款。租赁期间，出租人按每期利率乘以应收租赁款期初余额确认利息收入。所以销售型租赁的出租人赚两笔：开始日的销售毛利，和后续的利息收入。截至成书时，这是美国准则下的处理。
费曼版：用大白话再讲一遍
厂里造了一台机器，不直接卖，而是“租”给客户、让对方分几年付钱。开始那天，厂家就把它当成卖出去了一样，记一笔收入和赚头，之后每个月再收利息。
要点
- 销售型租赁的租金现值高于资产账面价值。
- 开始日确认收入（现值）、成本（账面价值）与毛利。
- 资产转为应收租赁款。
- 租赁期间确认利息收入。
常见误区
- 以为出租人在整个租赁期慢慢确认毛利（其实开始日一次确认）。
- 把销售毛利与利息收入混为一谈。
- 把销售型租赁当成经营租赁处理。
编者注
- 时效销售型租赁的分类与开始日确认毛利，为教材成书时的美国准则口径，现行准则已有调整。