概念进阶长期负债与租赁
直接融资租赁
也叫：Direct Financing Lease、直接租赁
直接融资租赁中租金现值等于账面价值，出租人只赚利息。
核心讲解
直接融资租赁是出租人融资租赁的另一类。它的特征很简单：未来租金的现值恰好等于资产本身的账面价值。正因为现值等于账面价值，出租人在租赁开始日没有可以确认的毛利，只能赚取租金里的利息收益。
典型的出租人是融资租赁公司：它们本身不生产设备，而是买来设备再租给企业，赚的就是资金的时间价值。会计上，出租人把设备转为一笔应收租赁款，金额等于租金现值；随后每期按利率乘以应收租赁款期初余额确认利息收入，随着本金逐步收回，应收租赁款递减到零。
与销售型租赁相比，直接融资租赁的出租人不确认销售收入与成本，也就没有开始日的毛利，账面处理的节奏更“平”。截至成书时，这一区分只在美国准则下出现，国际准则不作细分。
费曼版：用大白话再讲一遍
有家金融公司专门买来设备再租给企业用。它不生产、也不加价卖货，只是把钱换成设备租出去，靠逐年收利息赚钱。
要点
- 直接融资租赁的租金现值等于资产账面价值。
- 开始日不确认毛利，只转应收租赁款。
- 出租人赚取利息收入。
- 典型出租人是融资租赁公司。
常见误区
- 以为直接融资租赁也会确认一笔毛利（其实没有）。
- 把直接融资租赁与经营租赁混同。
- 忽略应收租赁款按本金逐期递减。
编者注
- 时效直接融资租赁的界定为教材成书时的美国准则口径，现行准则下出租人会计已有调整。