案例进阶房地产分配与公平
新加坡组屋制度
也叫：HDB组屋、建屋发展局、香港公屋与居屋
新加坡政府大规模建低价组屋，约八成人口居住、其中九成拥有产权。
核心讲解
新加坡1960年设立建屋发展局，按人口需求大规模兴建公共住房，这就是"组屋"。约八成新加坡人住在组屋里，其中约九成拥有产权，国民住房拥有率高达约90%，被公认为解决住房问题的成功范本。组屋价格明显低于同区域的私人公寓，大致相当于商品房的三分之一左右【补充见编者注】。它配合中央公积金制度，让普通家庭用工资积累就能买房。对照香港：公营与私营住宅比例约2:3（新加坡约4:1）；香港公屋多为无产权、面积小、平均轮候约5年半，居屋可折价购买产权但供应少、摇号难。要更正一个时间：原书把"八万五计划失败"和2002年"孙九招"停建居屋混在一起。实际"八万五"2000年就被搁置，停建居屋是2002年宣布，2011年才复建【补充见编者注】。
费曼版：用大白话再讲一遍
就像国家直接出手盖大量便宜房子卖给国民，价格大约是商品房的三分之一，还能用公积金贷款。结果八成国民住进去、还拥有了自己的房子，房价自然被稳住。相比之下，香港的公屋多是租的、要排很久队，能买产权的居屋又少，所以房价更难平抑。
要点
- 约八成新加坡人住组屋，约九成拥有产权。
- 组屋价格约为商品房的三分之一，配合公积金购房。
- 香港公营私营比约2:3，公屋轮候长、居屋供应少。
- 组屋是解决住房问题的成功范本。
常见误区
- 以为组屋价格就是商品房的1/3。那只是粗略说法，随地段户型差异大。
- 以为组屋是永久产权。它是99年租赁产权，有转售限制。
- 以为"八万五"2002年才失败。它2000年已被搁置。
编者注
- 补充组屋价格约商品房1/3是粗略说法；新组屋有大额补贴，转售按市价。组屋为99年租赁产权，有最低居住年限等转售限制，购房可动用中央公积金。
- 补充香港"八万五"计划2000年即被搁置；2002年11月"孙九招"宣布停建停售居屋，2011年施政报告宣布复建，2014年起重新推售。香港公屋门槛和轮候时间每年调整。