概念进阶存货与长期资产资产负债表与资产计量
公允价值模式
也叫：Fair Value Model、投资性房地产
仅国际准则下用于投资性房地产、浮盈浮亏入利润表的后续计量模式。
核心讲解
公允价值模式是国际财务报告准则下的一种后续计量模式，只适用于投资性房地产这一类长期资产。它的计量方法与交易性金融资产相同：在每个资产负债表日，把资产账面价值调整成当日的公允价值。
它与重估模式最大的不同在差额的去向。公允价值模式下，浮盈和浮亏都计入利润表的利得或损失，不进其他综合收益；而重估模式下利得先计入其他综合收益。两者都用公允价值调账，但“赚头”落在报表的哪一处并不一样。
那么什么是投资性房地产？它是企业为出租或赚取买卖差价而持有的房地产，区别于自用房地产。要特别注意，房地产开发企业手里的商品房属于存货，不是投资性房地产。
举例：某公司持有用于出租的写字楼，账面价值5000万元，年末公允价值5800万元，浮盈800万元计入利润表利得；次年公允价值跌到5500万元，浮亏300万元计入利润表损失。
费曼版：用大白话再讲一遍
你有两套房子，一套自己住，一套专门出租收租。自己住的那套不算投资性房地产。
专门出租的那套，如果按公允价值模式记账，就像盯着房价牌天天更新账面：涨了算赚、跌了算亏，直接写进当年的账。它和另一种“涨了先存起来”的记法不一样。
要点
- 公允价值模式仅国际准则适用，对象是投资性房地产。
- 每个资产负债表日把账面价值调整为公允价值。
- 浮盈浮亏都计入利润表，不进其他综合收益。
- 投资性房地产指出租或赚差价的房地产，自用房地产和房企商品房不算。
常见误区
- 以为自用办公楼也能用公允价值模式。
- 把房地产开发企业的商品房当成投资性房地产，其实它是存货。
- 把公允价值模式的浮盈浮亏也先计入其他综合收益。
编者注
- 补充国际准则下重估模式明确不适用于投资性房地产，后者只能在成本模式与公允价值模式之间选择。