概念进阶另类投资
实物资产
也叫：Real Assets
实物资产包括房地产、机器设备等，可直接或间接投资。
核心讲解
实物资产是与证券、货币、合约、商品并列的一类资产，包括房地产、机器设备、板材产品等。它是有形资产，本身就带有使用价值，或能带来生产性收益。
投资方式上，实物资产可以直接投资，比如自己买下一套房并出租收租；也可以间接投资，比如买入持有物业的基金份额。两种方式的资金门槛、流动性和风险差别很大，前者往往需要大笔资金、出手也慢。
教材特别指出，实物资产中学习掌握程度要求最高的是房地产，细节在另类投资部分展开。对投资者来说，实物资产常被用来分散风险、对冲通胀，但它的估值依赖现金流和地段，流动性远不如公开交易的证券。
费曼版：用大白话再讲一遍
有些东西你买了就能用：一套房子能住能租，一台机器能生产能赚钱。它们不是纸面上的数字，而是实实在在摆在眼前的东西，这就是实物资产。
你可以自己买来用，也可以跟别人凑钱一起买、让别人替你管。它不像股票那样点一下就卖掉，往往又贵又难出手；但正因为如此，它跟股票债券的涨跌常常不是一回事，能起到分散风险的作用。
要点
- 实物资产包括房地产、机器设备、板材产品等有形资产。
- 可直接投资，也可间接投资。
- 房地产是实物资产中要求掌握的重点，在另类投资部分详述。
- 实物资产流动性通常较低，常用于分散风险和对冲通胀。
常见误区
- 把商品（如黄金、原油）与实物资产混为一谈，二者在教材中分属不同类别。
- 以为实物资产一定抗通胀，实际要看租金、地段与市场环境。
- 以为实物资产只能直接投资，忽略基金等间接方式。